керамогранит
Как прошел для российского бизнеса MIPIM 2019
С 12 по 15 марта во французских Каннах проходила юбилейная 30-я выставка MIPIM. Россию на главном отраслевом форуме в этом году представляли власти Москвы, Санкт-Петербурга, а также несколько крупнейших девелоперов. Насколько успешным оказалась для российских делегатов минувшая выставка, выяснял портал Ради Дома PRO.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:
«В этом году Россия в лице Москвы и на стенде Москвы показала много интересных проектов и сделала насыщенную программу конференций. Ярко и креативно были представлены и крупнейшие московские инфраструктурные проекты: развитие транспортной сети и, конечно, парк «Зарядье», который участвовал в премии MIPIM Awards и получил специальный приз. Это достойный результат и первая награда российского проекта в истории этой премии.
На других российских стендах (а на выставке был представлен Санкт-Петербург и ряд частных компаний) особой активности я в этом году не заметил.
Москва выглядела ярко и современно даже на фоне зарубежных компаний и стендов других стран. Другое дело, что в условиях санкций интерес именно международного комьюнити к российским проектам был не столь велик. Но позиция Москвы, курс на открытость и показ лучших проектов на международной арене — безусловно, правильная и крайне важная.
Что касается ГК «Основа», то мы провели несколько удачных переговоров с представителями немецких городов: Лейпцига, Берлина, Кельна, Гамбурга и Дрездена, где у нас есть интерес к реализации проектов, а также представителями западных инвесткомпаний. Провели переговоры с руководством швейцарской компании Shindler, нашими хорошими партнерами, с которыми договорились развивать сотрудничество по нашим российским проектам, в частности, комплексу RED7 на Садовом кольце. Считаю этот MIPIM достаточно успешным».
Амир Идиатулин, генеральный директор архитектурной студии IND architects:
«Важной новостью MIPIM стали планы Москвы реновировать медицинские учреждения. В условиях стареющего населения и плохой экологии мегаполиса качественная медицина востребована, и многие ездят за этими услугами за рубеж. Это большой бизнес. И если эти деньги будут оставаться в России, это безусловный плюс для экономики. Конечно, ряд значимых шагов в этом направлении уже сделан. В частности, развивается медицинский кластер в Сколково, и обновление медицинских объектов Москвы станет логичным продолжением этого вектора.
В Санкт-Петербурге серьезно думают о реконструкции «серого пояса». Реновация Новой Голландии стала отличным бенчмарком для девелоперов, задала высокую планку качества преобразований питерских промзон. Но остаются вопросы к экономике проектов редевелопмента в Северной столице. У здешнего профессионального сообщества созрело понимание, что нужно менять местное законодательство, чтобы проекты редевелопмента промышленных территорий были экономически оправданными. Проблема в низкой разрешенной плотности застройки, в то время как большую плотность можно было бы создавать путем увеличения высотности в границах промышленных объектов. Второй существенный момент, который активно дискутировался в кулуарах, — это то, что все-таки государство должно делать подготовку этих территорий под застройку: брать на себя строительство инженерных сетей, транспортной инфраструктуры. Иначе сейчас здесь просто не выгодно реализовать качественные проекты редевелопмента.
Если эти вопросы будут решены в том или ином ключе, в Санкт-Петербурге мы увидим в ближайшие годы немало интересных проектов реновации — здесь гораздо больше таких площадок осталось, чем в Москве. Но московский опыт, конечно, послужит хорошим ориентиром — редевелопмент фабрики «Большевик», фабрика Станиславского, создание креативных и деловых кластеров Винзавод, Арма, комплексное освоение территории завода ЗИЛ — всё это знаковые яркие проекты, на которые стоит равняться»
Анна Чепракова, генеральный директор бюро коммуникаций «Рупор»:
«И в официальной деловой программе, и в кулуарах MIPIM преобладало позитивное настроение. Девелоперы жилой и коммерческой недвижимости ищут и находят новые форматы. Проекты с монофункцией уходят в прошлое — пользователям предлагаются различные сценарии. Скажем, ни один ЖК или БЦ теперь не мыслим без пространств для социализации, коллаборации — это могут быть кафе, коворкинги, помещения для кулинарных классов, библиотека с кофейней. Дополнительные функции закладываются в проект на этапе концепции после анализа потребностей будущих покупателей, арендаторов. Перспективным видится формат коливингов — строить дома-коммуны на новый лад думают и московские, и санки-петербургские девелоперы.
Бурное развитие e-commerce требует переосмысления логистических, складских комплексов, здесь также увидим вскоре инновационные решения не только в части технологий, но и в архитектуре и дизайне, так как подобные комплексы будут создаваться в городской черте, интегрироваться в городскую ткань.
Большое развитие ждет транспортную инфраструктуру — градостроители и архитекторы разрабатывают новые подходы к организации транспортных хабов. Звучали предложения создавать многомодальные узлы, объединяющие большинство современных видов транспорта, включая инфраструктуру для дронов, электромобилей, вертолетные площадки.
Вишенкой на торте стала заслуженная награда MIPIM Awards московскому парку «Зарядье».
